135 000 €

T4 108 m²

CUXAC CABARDES 11390

+7% vs marché

1 250 €/m²

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135 000 €

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Maison • 4 pièces • 108 m²

CUXAC CABARDES (11390)

Caractéristiques en cours de récupération

A30535VS11 - Situation parfaite pour cette belle maison de campagne dans un village à 20 minutes de Carcassonne. Idéale pour une maison de famille ou des vacances, parfaite pour fe...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 135 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 813 €

Prix net vendeur 129 187 €

Frais de notaire +10 687 €

Émoluments 1 715 €

Droits & taxes 7 622 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 145 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 145 687 €

Capital à emprunter 145 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 741 €/mois	5 276 €/mois	146 244 €	15 126 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 278 €/mois	3 873 €/mois	153 360 €	22 242 €	3,20%
15 ans	925 €/mois	2 803 €/mois	166 500 €	35 382 €	3,30%
20 ans	754 €/mois	2 285 €/mois	180 960 €	49 842 €	3,40%
25 ans	653 €/mois	1 979 €/mois	195 900 €	64 782 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,56%

14 256 €/an

Rendement net

6,67%

après charges

Cashflow

-34 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 4p, CUXAC CABARDES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CUXAC CABARDES ↘ -32.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CUXAC CABARDES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CUXAC CABARDES	135 000 €	1 250 €	108 m²	4	Voir
T5 CUXAC CABARDES	119 000 €	1 112 €	107 m²	5	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/02/2025	264 Cazelles	90 000 €	119 m²	756 €
20/12/2024	100 Le Village	75 140 €	118 m²	637 €
18/12/2024	2b All Vincent Van Gogh	112 000 €	95 m²	1 179 €
11/09/2024	58 Le Village	135 645 €	123 m²	1 103 €
16/04/2024	179 La Bonde	120 000 €	105 m²	1 143 €
27/03/2024	35 Le Village	43 000 €	93 m²	462 €
16/02/2024	70 Le Village	77 000 €	86 m²	895 €
13/12/2023	237 Le Sauzil-nord	137 500 €	96 m²	1 432 €
15/11/2023	256 Cazelles	129 000 €	128 m²	1 008 €
28/06/2023	51 Le Village	84 000 €	96 m²	875 €
22/03/2023	261 Cazelles	40 000 €	96 m²	417 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).