173 000 €
T6
116 m²
CUXAC CABARDES
11390
+9%
vs marché
1 491
€/m²
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Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
CUXAC CABARDES (11390)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 450 €
Prix net vendeur
165 550 €
Frais de notaire
+13 180 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 180 €
Capital à emprunter
186 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
15 312 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 264 Cazelles | 90 000 € | 119 m² | 756 € |
| 20/12/2024 | 100 Le Village | 75 140 € | 118 m² | 637 € |
| 18/12/2024 | 2b All Vincent Van Gogh | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 11/09/2024 | 58 Le Village | 135 645 € | 123 m² | 1 103 € |
| 09/08/2024 | 280 Cazelles | 295 380 € | 132 m² | 2 238 € |
| 16/04/2024 | 179 La Bonde | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 27/03/2024 | 35 Le Village | 43 000 € | 93 m² | 462 € |
| 05/03/2024 | 182 La Bonde | 498 450 € | 130 m² | 3 834 € |
| 13/12/2023 | 237 Le Sauzil-nord | 137 500 € | 96 m² | 1 432 € |
| 15/11/2023 | 256 Cazelles | 129 000 € | 128 m² | 1 008 € |
| 07/08/2023 | 5312 Plaine De Cazelles | 304 000 € | 136 m² | 2 235 € |
| 28/06/2023 | 51 Le Village | 84 000 € | 96 m² | 875 € |
| 22/03/2023 | 261 Cazelles | 40 000 € | 96 m² | 417 € |