85 000 €
T5
92 m²
CUXAC CABARDES
11390
-33%
vs marché
924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
CUXAC CABARDES (11390)
Terrain
520 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,29%
12 144 €/an
Rendement net
9,00%
après charges
Cashflow
+156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CUXAC CABARDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CUXAC CABARDES
|
85 000 € | 924 € | 92 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 2b All Vincent Van Gogh | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 30/08/2024 | 7a All Vincent Van Gogh | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 16/04/2024 | 179 La Bonde | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 27/03/2024 | 35 Le Village | 43 000 € | 93 m² | 462 € |
| 16/02/2024 | 70 Le Village | 77 000 € | 86 m² | 895 € |
| 13/12/2023 | 237 Le Sauzil-nord | 137 500 € | 96 m² | 1 432 € |
| 28/06/2023 | 51 Le Village | 84 000 € | 96 m² | 875 € |
| 22/03/2023 | 261 Cazelles | 40 000 € | 96 m² | 417 € |