233 000 €

T4 350 m²

CUXAC D AUDE 11590

-68% vs marché

666 €/m²

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233 000 €

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Maison • 4 pièces • 350 m²

CUXAC D AUDE (11590)

Construction 1940

Garage Agrandissable

DPE C 130 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Maison de village avec grand garageCette maison de village comprend au rez-de-chaussée, un grand garage de 180m² environ, au 1er étage une belle cuisine américaine aménagée et équi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 233 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 962 €

Prix net vendeur 224 038 €

Frais de notaire +17 192 €

Émoluments 2 624 €

Droits & taxes 13 218 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 250 192 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 250 192 €

Capital à emprunter 250 192 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 991 €/mois	9 064 €/mois	251 244 €	26 072 €	3,15%
10 ans	2 195 €/mois	6 652 €/mois	263 400 €	38 228 €	3,20%
15 ans	1 588 €/mois	4 812 €/mois	285 840 €	60 668 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	310 560 €	85 388 €	3,40%
25 ans	1 121 €/mois	3 397 €/mois	336 300 €	111 128 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,83%

46 200 €/an

Rendement net

12,66%

après charges

Cashflow

+1 195 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (2,5%) 1 155 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% moins cher

* Maison 4p, CUXAC D AUDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CUXAC D AUDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).