240 000 €
T3
52 m²
CUXAC D AUDE
11590
+248%
vs marché
4 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
CUXAC D AUDE (11590)
Terrain
428 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
6 864 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
362% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CUXAC D AUDE ↗ +16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CUXAC D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6126 La Broutte | 237 500 € | 52 m² | 4 567 € |
| 30/04/2025 | 8 Bd Jeanne D Arc | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Barbes | 18 000 € | 50 m² | 360 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Jacquard | 36 100 € | 35 m² | 1 031 € |
| 28/03/2025 | 42 Rue Du Chateau D Eau | 125 250 € | 72 m² | 1 740 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Francis Vals | 133 000 € | 72 m² | 1 847 € |
| 10/01/2025 | 2 Imp Saint Just | 89 000 € | 72 m² | 1 236 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Elie Sermet | 85 200 € | 48 m² | 1 775 € |
| 13/11/2024 | 16 Chem De L Estagnol | 143 000 € | 60 m² | 2 383 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue Papinaud | 67 600 € | 45 m² | 1 502 € |
| 10/10/2024 | 5 Imp Frederic Mistral | 20 000 € | 35 m² | 571 € |
| 25/09/2024 | 16 Rue Du 1 Mai | 27 000 € | 32 m² | 844 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue Jacquard | 50 000 € | 43 m² | 1 163 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue Rene Coll | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 02/08/2024 | 27 Rue Barbes | 26 000 € | 69 m² | 377 € |