86 500 €
T4
72 m²
CUXAC D AUDE
11590
-43%
vs marché
1 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 500 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
CUXAC D AUDE (11590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 119 €
Prix net vendeur
82 381 €
Frais de notaire
+7 476 €
Émoluments
1 266 €
Droits & taxes
4 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 976 €
Capital à emprunter
93 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 94 332 € | 9 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 99 000 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,99%
9 504 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUXAC D AUDE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUXAC D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6126 La Broutte | 237 500 € | 52 m² | 4 567 € |
| 30/04/2025 | 8 Bd Jeanne D Arc | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 17/04/2025 | 9999 Rue Francis Vals | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue Des Pigeonniers | 178 000 € | 79 m² | 2 253 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp Saint Just | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 28/03/2025 | 42 Rue Du Chateau D Eau | 125 250 € | 72 m² | 1 740 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Francis Vals | 133 000 € | 72 m² | 1 847 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue De L Aramon | 218 500 € | 87 m² | 2 511 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Des Vignerons | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 29/01/2025 | 23 Rue Notre Dame | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 24/01/2025 | 43 Rue Haute Des Casernes | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 10/01/2025 | 2 Imp Saint Just | 89 000 € | 72 m² | 1 236 € |
| 31/12/2024 | 20 Rue Du 11 Novembre 1918 | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Du Chateau | 156 100 € | 88 m² | 1 774 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Barbes | 47 000 € | 80 m² | 588 € |