140 000 €
T5
120 m²
CUXAC D AUDE
11590
-42%
vs marché
1 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CUXAC D AUDE (11590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 029 €
Prix net vendeur
133 971 €
Frais de notaire
+11 015 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 015 €
Capital à emprunter
151 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 707 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
15 840 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUXAC D AUDE ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUXAC D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OUVEILLAN
|
140 000 € | 966 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUVEILLAN
|
140 000 € | 966 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUVEILLAN
|
140 000 € | 966 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUVEILLAN
|
140 000 € | 966 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUXAC D AUDE
|
140 000 € | 1 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUXAC D AUDE
|
140 000 € | 1 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLELES D AUDE
|
134 000 € | 1 031 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 CUXAC D AUDE
|
130 000 € | 1 066 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue De La Lyre | 288 000 € | 106 m² | 2 717 € |
| 28/04/2025 | 19 Chem Des Olivettes | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 11/04/2025 | 49 Av De La Bourgade | 173 000 € | 97 m² | 1 784 € |
| 10/04/2025 | 22 Rue Barbes | 77 500 € | 129 m² | 601 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Racine | 121 000 € | 108 m² | 1 120 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue Racine | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 31/12/2024 | 34 Rue Frederic Mistral | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 25/11/2024 | 22b Chem Des Olivettes | 260 300 € | 120 m² | 2 169 € |
| 21/11/2024 | 16 Rue Frederic Mistral | 20 000 € | 99 m² | 202 € |
| 23/10/2024 | 13 Rue Marius Raynaud | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 09/09/2024 | 23 Rue Docteur Ferroul | 179 000 € | 108 m² | 1 657 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Des Jardins | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 28/08/2024 | 5b Chemin De Traverse | 312 000 € | 130 m² | 2 400 € |
| 20/08/2024 | 7 Rue Haute Des Casernes | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Georges Brassens | 383 000 € | 133 m² | 2 880 € |