578 000 €
T7
150 m²
CUXAC D AUDE
11590
+104%
vs marché
3 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit578 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
CUXAC D AUDE (11590)
Terrain
1 300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
578 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 890 €
Prix net vendeur
553 110 €
Frais de notaire
+39 762 €
Émoluments
5 779 €
Droits & taxes
32 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
617 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
617 762 €
Capital à emprunter
617 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 384 €/mois | 22 376 €/mois | 620 256 € | 64 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 420 €/mois | 16 424 €/mois | 650 400 € | 94 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 920 €/mois | 11 879 €/mois | 705 600 € | 149 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 767 040 € | 211 055 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 830 700 € | 274 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
19 800 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 22 Rue Barbes | 77 500 € | 129 m² | 601 € |
| 09/04/2025 | 37 Bd De Vingre | 166 800 € | 161 m² | 1 036 € |
| 11/03/2025 | 769 Chem De La Saignee | 331 600 € | 147 m² | 2 256 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue Du Clavecin | 222 000 € | 145 m² | 1 531 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue Racine | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 25/11/2024 | 22b Chem Des Olivettes | 260 300 € | 120 m² | 2 169 € |
| 31/10/2024 | 8 Chem De L Estagnol | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 28/10/2024 | 31b Bd Jeanne D Arc | 201 600 € | 166 m² | 1 214 € |
| 28/08/2024 | 5b Chemin De Traverse | 312 000 € | 130 m² | 2 400 € |
| 23/08/2024 | 10 Rue De L Atax | 185 250 € | 154 m² | 1 203 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Georges Brassens | 383 000 € | 133 m² | 2 880 € |
| 20/06/2024 | 73 Chem Des Garrigots | 244 750 € | 137 m² | 1 786 € |
| 04/06/2024 | Che De Preilhan | 185 000 € | 125 m² | 1 480 € |
| 27/02/2024 | 2 Rue De La Lyre | 240 000 € | 132 m² | 1 818 € |
| 22/12/2023 | 7 Lot Seilles | 353 400 € | 142 m² | 2 489 € |