42 000 €
T2
42 m²
CUXAC D AUDE
11590
-35%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
CUXAC D AUDE (11590)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 000 €
Prix net vendeur
40 000 €
Frais de notaire
+4 506 €
Émoluments
796 €
Droits & taxes
2 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 506 €
Capital à emprunter
46 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 57 840 € | 15 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
5 544 €/an
Rendement net
8,14%
après charges
Cashflow
+44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CUXAC D AUDE ↘ -30.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CUXAC D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CUXAC D AUDE
|
42 000 € | 1 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6126 La Broutte | 237 500 € | 52 m² | 4 567 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Barbes | 18 000 € | 50 m² | 360 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Jacquard | 36 100 € | 35 m² | 1 031 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Elie Sermet | 85 200 € | 48 m² | 1 775 € |
| 13/11/2024 | 16 Chem De L Estagnol | 143 000 € | 60 m² | 2 383 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue Papinaud | 67 600 € | 45 m² | 1 502 € |
| 10/10/2024 | 5 Imp Frederic Mistral | 20 000 € | 35 m² | 571 € |
| 25/09/2024 | 16 Rue Du 1 Mai | 27 000 € | 32 m² | 844 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue Jacquard | 50 000 € | 43 m² | 1 163 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue Basse Des Casernes | 115 900 € | 32 m² | 3 622 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue De L Androune | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 06/06/2024 | 30 Rue Barbes | 32 000 € | 45 m² | 711 € |
| 28/05/2024 | 32 Rue Barbes | 18 000 € | 60 m² | 300 € |
| 02/05/2024 | 11 Rue Barbes | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 20/03/2024 | 29 Bd Jeanne D Arc | 18 000 € | 32 m² | 563 € |