66 900 €
T4
85 m²
CUZION
36190
-44%
vs marché
787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CUZION (36190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 186 €
Prix net vendeur
63 714 €
Frais de notaire
+6 196 €
Émoluments
1 087 €
Droits & taxes
3 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 096 €
Capital à emprunter
73 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 73 416 € | 7 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 76 920 € | 11 134 € | 3,20% |
| 15 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 83 520 € | 17 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 24 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,77%
11 220 €/an
Rendement net
10,55%
après charges
Cashflow
+216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUZION → 0% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUZION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 5469 Les Gouttes | 94 500 € | 87 m² | 1 086 € |
| 14/08/2024 | 9 Rte Du Bureau De Tabac | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue Du Chateau | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 19/06/2024 | 28 Rue Du Champ De La Grange | 117 000 € | 87 m² | 1 345 € |
| 12/06/2024 | 20 Rue Des Ecoles | 44 000 € | 81 m² | 543 € |
| 07/03/2024 | 20 Rue De La Croix De L'homme | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 06/11/2023 | 2 Rue De L'eglise | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 26/10/2023 | 4 Rte Du Bureau De Tabac | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 11/09/2023 | 9 Rue Du Chateau De Chateaubrun | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 30/08/2023 | 4 Rue Du Portail | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 24/03/2023 | 2 Chem Du Pre Plot | 124 650 € | 81 m² | 1 539 € |