277 560 €
T6
105 m²
D HUISON LONGUEVILLE
91590
-18%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 560 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
D HUISON LONGUEVILLE (91590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 560 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 952 €
Prix net vendeur
265 608 €
Frais de notaire
+20 043 €
Émoluments
3 023 €
Droits & taxes
15 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 603 €
Capital à emprunter
297 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 298 788 € | 30 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 313 320 € | 45 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 340 020 € | 72 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 101 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 132 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
13 860 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 38 Rue De L Egalite | 234 000 € | 88 m² | 2 659 € |
| 21/12/2024 | 48 Rue De Cerny | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue Des Rochettes | 323 012 € | 117 m² | 2 761 € |
| 26/09/2024 | 26 Rue D Orveau | 327 000 € | 86 m² | 3 802 € |
| 21/09/2024 | 25ter Rue D Orveau | 309 500 € | 105 m² | 2 948 € |
| 09/07/2024 | 44 Rue De L Egalite | 316 000 € | 92 m² | 3 435 € |
| 24/06/2024 | 57 Rue De L Egalite | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 21/05/2024 | 6 Rte De La Ferte | 262 000 € | 113 m² | 2 319 € |
| 29/11/2023 | 4b Rue De L Ile | 440 510 € | 117 m² | 3 765 € |
| 29/06/2023 | 22 Rue Du Cresson | 319 000 € | 108 m² | 2 954 € |
| 08/06/2023 | 1 Rte D Etampes | 259 500 € | 96 m² | 2 703 € |