258 351 €
T5
113 m²
DAIGNAC
33420
+6%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 351 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
DAIGNAC (33420)
Terrain
1 150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 351 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 125 €
Prix net vendeur
247 226 €
Frais de notaire
+18 783 €
Émoluments
2 847 €
Droits & taxes
14 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 134 €
Capital à emprunter
277 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 278 292 € | 28 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 42 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 67 200 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 94 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 123 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
14 916 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BRANNE
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268 000 € | 2 110 € | 127 m² | 5 | Voir |
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268 000 € | 2 110 € | 127 m² | 5 | Voir |
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233 000 € | 1 765 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 TIZAC DE CURTON
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230 351 € | 2 039 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 RAUZAN
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227 000 € | 1 681 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 DAIGNAC
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225 074 € | 2 065 € | 109 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 84 Laborde | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 31/10/2024 | 7 Peyrefus | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 09/07/2024 | 136 L Olivey | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |