249 856 €
T4
95 m²
DAINVILLE
62000
+27%
vs marché
2 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 856 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
DAINVILLE (62000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 856 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 898 €
Prix net vendeur
237 958 €
Frais de notaire
+18 147 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 003 €
Capital à emprunter
268 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 978 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
12 540 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAINVILLE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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215 000 € | 1 972 € | 109 m² | 4 | Voir |
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215 000 € | 1 972 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 11 All Philippe Lebon | 173 650 € | 80 m² | 2 171 € |
| 27/02/2025 | 42 Rue Francois Broussais | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 05/02/2025 | 12 Rue Du London Scottish | 260 800 € | 80 m² | 3 260 € |
| 15/01/2025 | 45 Rue Jules Ferry | 129 405 € | 89 m² | 1 454 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Des Erables | 167 700 € | 90 m² | 1 863 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Descartes | 153 000 € | 105 m² | 1 457 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Pierre Lesdain | 1 000 000 € | 84 m² | 11 905 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue Paul Bourget | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 12/12/2024 | 5 Sq De La Tamise | 209 000 € | 86 m² | 2 430 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Du Moulin Jerome | 155 300 € | 80 m² | 1 941 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Condorcet | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 18/11/2024 | 21 Rue Des Cormorans | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 08/11/2024 | 14 Pl Du General De Gaulle | 143 700 € | 82 m² | 1 752 € |
| 07/11/2024 | 120 Rue Francois Broussais | 148 670 € | 81 m² | 1 835 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Francois Broussais | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |