377 093 €
T7
145 m²
DAINVILLE
62000
+25%
vs marché
2 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 093 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
DAINVILLE (62000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 093 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 238 €
Prix net vendeur
360 855 €
Frais de notaire
+26 576 €
Émoluments
3 936 €
Droits & taxes
21 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 669 €
Capital à emprunter
403 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 825 €/mois | 14 621 €/mois | 405 300 € | 41 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 425 040 € | 61 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 461 160 € | 97 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 501 120 € | 137 818 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 542 700 € | 179 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
19 140 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 40 Av Saint Exupery | 534 970 € | 160 m² | 3 344 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue D En Bas | 229 030 € | 120 m² | 1 909 € |
| 05/04/2025 | 12 Rue Du Moulin | 438 300 € | 151 m² | 2 903 € |
| 26/03/2025 | 6 Av Saint Exupery | 315 150 € | 148 m² | 2 129 € |
| 24/03/2025 | 50 Av Saint Exupery | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 23/12/2024 | 2 Sq De La Tamise | 392 000 € | 150 m² | 2 613 € |
| 11/12/2024 | 10 Av Du Marechal Leclerc | 234 000 € | 120 m² | 1 950 € |
| 03/12/2024 | 25 Rue Roland Garros | 265 374 € | 133 m² | 1 995 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue De Canterbury | 367 200 € | 147 m² | 2 498 € |
| 27/11/2024 | 160 Rue Calmette | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 05/07/2024 | 39 Rue De Canterbury | 381 890 € | 130 m² | 2 938 € |
| 21/05/2024 | 45 Av Lavoisier | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 08/04/2024 | 2 Rue De La Gare | 335 500 € | 150 m² | 2 237 € |
| 29/11/2023 | 47 Av Lavoisier | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 26/09/2023 | 18 Rue Des Iris | 246 100 € | 121 m² | 2 034 € |