158 000 €
T4
70 m²
DAINVILLE
62000
+9%
vs marché
2 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
DAINVILLE (62000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
9 240 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAINVILLE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DAINVILLE
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158 000 € | 2 257 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 ARRAS
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148 700 € | 1 957 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T4 ARRAS
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147 200 € | 1 773 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
147 000 € | 1 909 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARRAS
|
146 000 € | 1 921 € | 76 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
144 000 € | 1 870 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
144 000 € | 1 895 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
144 000 € | 1 895 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
139 500 € | 1 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 11 All Philippe Lebon | 173 650 € | 80 m² | 2 171 € |
| 27/02/2025 | 42 Rue Francois Broussais | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 05/02/2025 | 12 Rue Du London Scottish | 260 800 € | 80 m² | 3 260 € |
| 15/01/2025 | 45 Rue Jules Ferry | 129 405 € | 89 m² | 1 454 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Des Erables | 167 700 € | 90 m² | 1 863 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Pierre Lesdain | 1 000 000 € | 65 m² | 15 385 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Pierre Lesdain | 1 000 000 € | 84 m² | 11 905 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Pierre Lesdain | 1 000 000 € | 62 m² | 16 129 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue Paul Bourget | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 12/12/2024 | 5 Sq De La Tamise | 209 000 € | 86 m² | 2 430 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Du Moulin Jerome | 155 300 € | 80 m² | 1 941 € |
| 08/11/2024 | 14 Pl Du General De Gaulle | 143 700 € | 82 m² | 1 752 € |
| 07/11/2024 | 12 Rue D En Bas | 49 000 € | 60 m² | 817 € |
| 07/11/2024 | 120 Rue Francois Broussais | 148 670 € | 81 m² | 1 835 € |
| 30/10/2024 | 32 Av Saint Exupery | 152 000 € | 69 m² | 2 203 € |