89 000 €

T4 125 m²

DAMAZAN 47160

-38% vs marché

712 €/m²

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89 000 €

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Maison • 4 pièces • 125 m²

SANS TRAVAUX

DAMAZAN (47160) • Damazan

Niveaux 2

Garage Agrandissable

DPE E 259 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

A proximité de l'accès autoroute Bordeaux-Toulouse, venez découvrir cette charmante maison de village en parfait état d'entretien au coeur de Damazan. A pied des commerces, habitab...

Quartier Damazan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 833 €

Prix net vendeur 85 167 €

Frais de notaire +7 667 €

Émoluments 1 293 €

Droits & taxes 5 024 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 667 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 667 €

Capital à emprunter 96 667 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 155 €/mois	3 500 €/mois	97 020 €	10 020 €	3,15%
10 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	101 760 €	14 760 €	3,20%
15 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	110 340 €	23 340 €	3,30%
20 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	120 000 €	33 000 €	3,40%
25 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	129 900 €	42 900 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,54%

16 500 €/an

Rendement net

11,74%

après charges

Cashflow

+382 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% moins cher

* Maison 4p, DAMAZAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DAMAZAN ↘ -3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DAMAZAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/04/2025	29 Rte De Mahourat	45 000 €	100 m²	450 €
05/03/2025	5152 Bd Du Midi	90 000 €	103 m²	874 €
24/12/2024	14 Rue D Aiguillon	50 000 €	115 m²	435 €
06/12/2024	18 Rue D Aiguillon	72 000 €	150 m²	480 €
17/09/2024	5101 Rue De Cluzot	60 000 €	137 m²	438 €
13/03/2024	5159 Bd Du Midi	81 000 €	102 m²	794 €
05/01/2024	373 Moulineau	80 000 €	120 m²	667 €
15/12/2023	6 Rue D Aiguillon	47 000 €	102 m²	461 €
03/11/2023	5568 Rte D Aiguillon	100 000 €	134 m²	746 €
06/10/2023	5816 Av Des Landes	110 000 €	101 m²	1 089 €
22/09/2023	9999 Rue Jean Moulin	210 000 €	102 m²	2 059 €
19/04/2023	382 Rte De Mont De Marsan	120 000 €	112 m²	1 071 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).