172 000 €
T4
64 m²
DAMAZAN
47160
+133%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
DAMAZAN (47160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
8 448 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAMAZAN ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAMAZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 19 Rue Thiers | 98 000 € | 55 m² | 1 782 € |
| 12/04/2025 | 5250 Rte De Mahourat | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 27/03/2025 | 5401 Bd Du General De Gaulle | 61 000 € | 80 m² | 763 € |
| 01/03/2025 | 5026 Rue Capuran | 20 000 € | 78 m² | 256 € |
| 25/01/2025 | 57 Che De Fonclaire | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 06/03/2024 | 1026 Rte De L'observatoire Du Chamb | 153 500 € | 80 m² | 1 919 € |
| 13/12/2023 | 42 Rte De Monheurt | 15 000 € | 64 m² | 234 € |
| 17/11/2023 | 5250 Rte De Mahourat | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 31/10/2023 | 546 Escoubots Nord | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 30/08/2023 | 5135 Rue De La Fontaine | 75 950 € | 50 m² | 1 519 € |
| 03/05/2023 | 5549 Escoubots Sud | 77 000 € | 80 m² | 963 € |