59 900 €
T2
37 m²
DAMAZAN
47160
+12%
vs marché
1 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
DAMAZAN (47160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 391 €
Prix net vendeur
56 509 €
Frais de notaire
+5 691 €
Émoluments
1 007 €
Droits & taxes
3 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 591 €
Capital à emprunter
65 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 65 856 € | 6 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 69 000 € | 9 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 74 880 € | 15 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 81 360 € | 22 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
4 884 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5001f La Couronne | 52 250 € | 37 m² | 1 412 € |
| 03/10/2024 | 5001f La Couronne | 50 500 € | 37 m² | 1 365 € |
| 03/09/2024 | 2074 Rte De Monheurt | 250 007 € | 43 m² | 5 814 € |
| 03/09/2024 | 2074 Rte De Monheurt | 250 007 € | 23 m² | 10 870 € |
| 22/05/2024 | 5001f La Couronne | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |