189 179 €
T4
75 m²
DAMELEVIERES
54360
+35%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 179 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
DAMELEVIERES (54360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 179 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 009 €
Prix net vendeur
180 170 €
Frais de notaire
+14 184 €
Émoluments
2 204 €
Droits & taxes
10 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 363 €
Capital à emprunter
203 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 204 204 € | 21 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 054 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 232 380 € | 49 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
9 900 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAMELEVIERES ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAMELEVIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONT SUR MEURTHE
|
186 604 € | 2 028 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 23 Rue De La Grande Haie | 52 000 € | 66 m² | 788 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De La Cote | 118 750 € | 85 m² | 1 397 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Basse De Culy | 169 000 € | 77 m² | 2 195 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Sainte Libaire | 133 000 € | 74 m² | 1 797 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue Du Grand Pre | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue D Alsace | 164 100 € | 75 m² | 2 188 € |
| 14/02/2025 | 24 Rue Basse De Culy | 177 500 € | 88 m² | 2 017 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De Picardie | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue Du Treize Septembre | 149 475 € | 85 m² | 1 759 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue De Picardie | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 16/09/2024 | 16 Rue De Provence | 114 000 € | 75 m² | 1 520 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue D Alsace | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 19/06/2024 | 61b Rue De La Gare | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 17/06/2024 | 19 Rue De La Gare | 164 350 € | 74 m² | 2 221 € |
| 05/06/2024 | 4 Rpt De La Cote | 133 000 € | 81 m² | 1 642 € |