229 900 €
T6
130 m²
DAMERY
51480
+2%
vs marché
1 768
€/m²
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Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
DAMERY (51480) • Damery
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
17 160 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Andre Maginot | 130 000 € | 121 m² | 1 074 € |
| 26/05/2025 | 5001 Rue De La Guinguette | 345 000 € | 138 m² | 2 500 € |
| 13/02/2025 | 5 Cour Notre Dame | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 12/11/2024 | 88 Rue Paul Douce | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 22/10/2024 | 9002 Rue Des Longues Raies | 354 670 € | 131 m² | 2 707 € |
| 20/09/2024 | 14 Rue Alfred Revolte | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue Pierre Curie | 520 000 € | 109 m² | 4 771 € |
| 06/09/2024 | 23 Rue Jean Mermoz | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 29/08/2024 | 41 Rue Paul Douce | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 16/03/2024 | 26 Rue Alfred Revolte | 247 400 € | 143 m² | 1 730 € |
| 26/02/2024 | 15 Rue Alfred Revolte | 116 000 € | 140 m² | 829 € |
| 11/08/2023 | 51 Rue Alphonse Perrin | 257 000 € | 118 m² | 2 178 € |