428 450 €
T4
79 m²
DAMGAN
56750
-5%
vs marché
5 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 450 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
DAMGAN (56750) • Damgan
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 450 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 336 €
Prix net vendeur
406 114 €
Frais de notaire
+29 680 €
Émoluments
4 370 €
Droits & taxes
23 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 130 €
Capital à emprunter
458 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 476 €/mois | 16 594 €/mois | 459 984 € | 47 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 482 400 € | 70 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 523 260 € | 110 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 568 800 € | 156 483 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 615 900 € | 203 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
10 428 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, DAMGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 49 Bd De L Ocean | 407 240 € | 74 m² | 5 503 € |
| 17/06/2024 | 6920 Res Du Port | 309 755 € | 60 m² | 5 163 € |
| 20/03/2024 | 26 Rue Du Port | 580 000 € | 71 m² | 8 169 € |
| 21/12/2023 | 33 Rue De Kervoyal | 379 800 € | 69 m² | 5 504 € |
| 15/06/2023 | 2 Rue Des Sarcelles | 114 000 € | 74 m² | 1 541 € |