497 900 €

Bien 109 m²

DAMGAN 56750

N/A vs marché

4 568 €/m²

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497 900 €

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Bien • 6 pièces • 109 m²

DAMGAN (56750)

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE E 314 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Située à Damgan (56750), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 30 mètres de la plage. La ville offre un cadre de vie paisible et authentique, idé...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 497 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 710 €

Prix net vendeur 474 190 €

Frais de notaire +34 350 €

Émoluments 5 023 €

Droits & taxes 27 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 532 250 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 532 250 €

Capital à emprunter 532 250 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 362 €/mois	19 279 €/mois	534 408 €	55 383 €	3,15%
10 ans	4 670 €/mois	14 152 €/mois	560 400 €	81 375 €	3,20%
15 ans	3 378 €/mois	10 236 €/mois	608 040 €	129 015 €	3,30%
20 ans	2 754 €/mois	8 345 €/mois	660 960 €	181 935 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 385 €/mois	7 227 €/mois	715 500 €	236 475 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,89%

14 388 €/an

Rendement net

1,83%

après charges

Cashflow

-2 300 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).