229 000 €
T5
112 m²
DAMIATTE
81220
-4%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
DAMIATTE (81220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
14 784 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAMIATTE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAMIATTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DAMIATTE
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229 000 € | 2 045 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 DAMIATTE
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225 000 € | 1 630 € | 138 m² | 5 | Voir |
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225 000 € | 1 630 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL CAP DE JOUX
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225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL CAP DE JOUX
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214 000 € | 1 574 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 VITERBE
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245 000 € | 1 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 VITERBE
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245 000 € | 1 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 5649 Severac | 259 000 € | 104 m² | 2 490 € |
| 28/11/2024 | 13 Res Boulibou | 217 000 € | 107 m² | 2 028 € |
| 17/05/2024 | 5301 Limardie | 152 000 € | 107 m² | 1 421 € |
| 05/03/2024 | 5593 La Gaubertie | 236 600 € | 94 m² | 2 517 € |
| 24/01/2024 | 6 Av Du Carbounel | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 15/11/2023 | 7 Rue Du Rec | 197 900 € | 97 m² | 2 040 € |
| 11/08/2023 | 1 Rue Sicardou | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |