123 500 €

T6 135 m²

DAMMARIE SUR LOING 45230

-33% vs marché

915 €/m²

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123 500 €

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Maison • 6 pièces • 135 m²

DAMMARIE SUR LOING (45230)

Terrain 977 m²

Calme

DPE E

GES D

Énergie Autre

Dylan BOUGUEREAU de chez vous propose dans la charmante commune de Dammarie-sur-Loing à moins de 1h30 de Pairs, cette maison bénéficie d'un environnement paisible, offrant un cadre...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 123 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 318 €

Prix net vendeur 118 182 €

Frais de notaire +9 931 €

Émoluments 1 609 €

Droits & taxes 6 972 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 133 431 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 133 431 €

Capital à emprunter 133 431 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 595 €/mois	4 833 €/mois	133 980 €	13 893 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 171 €/mois	3 548 €/mois	140 520 €	20 433 €	3,20%
15 ans	847 €/mois	2 567 €/mois	152 460 €	32 373 €	3,30%
20 ans	690 €/mois	2 091 €/mois	165 600 €	45 513 €	3,40%
25 ans	598 €/mois	1 812 €/mois	179 400 €	59 313 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,43%

17 820 €/an

Rendement net

9,15%

après charges

Cashflow

+242 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

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Distribution des prix

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T7 MONTBOUY	120 000 €	736 €	163 m²	7	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/07/2024	23 Rue Des Crapottes	210 000 €	152 m²	1 382 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).