189 000 €
T7
148 m²
DAMMARIE
28360
-40%
vs marché
1 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
DAMMARIE (28360) • Dammarie
Terrain
148 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,34%
19 536 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Rue De La Mare | 259 500 € | 161 m² | 1 612 € |
| 09/01/2025 | 18 Rue De Corancez | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 29/11/2024 | 5ter Rue Du Relais | 326 700 € | 131 m² | 2 494 € |
| 20/08/2024 | 12 Rue De Verdes | 267 000 € | 119 m² | 2 244 € |
| 09/08/2024 | 15 Rue Du Chemin Ferre | 308 400 € | 146 m² | 2 112 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue De La Filerie | 301 900 € | 140 m² | 2 156 € |
| 20/06/2024 | 5 Rue De Perchet | 458 000 € | 159 m² | 2 881 € |
| 14/03/2024 | 47 Rue De Patay | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |
| 18/01/2024 | 5b Rue De Perchet | 200 000 € | 134 m² | 1 493 € |
| 11/12/2023 | 5b Rue De Mignieres | 232 000 € | 138 m² | 1 681 € |
| 15/11/2023 | 6 Rue De Thivars | 249 490 € | 158 m² | 1 579 € |
| 14/04/2023 | 14 Rue De La Filerie | 251 200 € | 139 m² | 1 807 € |