240 000 €
T5
98 m²
DAMMARIE
28360
+26%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
DAMMARIE (28360)
Terrain
509 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
12 936 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAMMARIE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAMMARIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 000 € | 2 025 € | 118 m² | 7 | Voir |
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239 000 € | 2 025 € | 118 m² | 7 | Voir |
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239 000 € | 2 078 € | 115 m² | 6 | Voir |
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229 900 € | 1 916 € | 120 m² | 6 | Voir |
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224 675 € | 1 920 € | 117 m² | 5 | Voir |
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224 675 € | 1 920 € | 117 m² | 5 | Voir |
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220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 11 Rue De La Haie Au Chat | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 20/03/2025 | 3 Clos De La Claye | 141 975 € | 91 m² | 1 560 € |
| 30/12/2024 | 1b Rue De La Rigauderie | 226 000 € | 104 m² | 2 173 € |
| 25/09/2024 | 2b Rue D Ormoy | 221 900 € | 84 m² | 2 642 € |
| 24/06/2024 | 9 Rue De Chartres | 202 000 € | 100 m² | 2 020 € |
| 21/06/2024 | 15 Rue Du Bourgneuf | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 11/04/2024 | 11 Rue Du Chateau D Eau | 87 500 € | 102 m² | 858 € |
| 14/03/2024 | 26 Rue De Thivars | 229 200 € | 102 m² | 2 247 € |
| 19/01/2024 | 21 Rue Du Chateau D Eau | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue De Chavigny | 222 000 € | 81 m² | 2 741 € |
| 28/08/2023 | 15 Rue De Mignieres | 207 000 € | 87 m² | 2 379 € |
| 21/07/2023 | 7 Rue De Chartres | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 01/07/2023 | 32 Rue De Chavigny | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 31/03/2023 | 12 Rue De Patay | 205 600 € | 113 m² | 1 819 € |