419 900 €
T6
160 m²
DAMMARTIN EN GOELE
77230
-18%
vs marché
2 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 900 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
DAMMARTIN EN GOELE (77230) • ouest-centre-sud
Terrain
720 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 150 €
Prix net vendeur
403 750 €
Frais de notaire
+29 518 €
Émoluments
4 347 €
Droits & taxes
23 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 418 €
Capital à emprunter
449 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
21 120 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DAMMARTIN EN GOELE ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, DAMMARTIN EN GOELE
2 752-2 902€
200j
2 898-3 048€
83j
3 182-3 332€
228j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 DAMMARTIN EN GOELE
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434 000 € | 2 913 € | 149 m² | 7 | Voir |
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449 000 € | 2 414 € | 186 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2 Che Des Postes | 530 000 € | 173 m² | 3 064 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Maria Deraismes | 415 000 € | 131 m² | 3 168 € |
| 27/12/2024 | 48 Rte D Eve | 300 000 € | 139 m² | 2 158 € |
| 16/12/2024 | 1 All Des Doyennes | 313 500 € | 140 m² | 2 239 € |
| 13/12/2024 | 3 All Pommeraie | 350 000 € | 129 m² | 2 713 € |
| 27/09/2024 | 53 Av Du Drap D Or | 455 000 € | 155 m² | 2 935 € |
| 28/08/2024 | 89 Av Du Drap D Or | 375 000 € | 139 m² | 2 698 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Jacqueline Auriol | 402 000 € | 137 m² | 2 934 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 143 500 € | 133 m² | 1 079 € |
| 12/03/2024 | 10 Pl Des Chataigniers | 408 000 € | 147 m² | 2 776 € |
| 22/02/2024 | 95 Av Du Drap D Or | 380 000 € | 175 m² | 2 171 € |
| 08/02/2024 | 16b Cr Dit Des Corbeaux | 256 500 € | 188 m² | 1 364 € |
| 07/09/2023 | 10 Av Du Marechal Leclerc | 550 000 € | 144 m² | 3 819 € |
| 04/07/2023 | 13 Rue De Meaux | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |
| 17/05/2023 | 8 Rue Philippe Le Hurepel | 374 500 € | 170 m² | 2 203 € |