265 000 €
T5
80 m²
DAMMARTIN EN GOELE
77230
+5%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
DAMMARTIN EN GOELE (77230)
Terrain
241 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 560 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAMMARTIN EN GOELE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAMMARTIN EN GOELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DAMMARTIN EN GOELE
2 873-3 023€
104j
3 019-3 169€
111j
3 174-3 324€
88j
3 286-3 436€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 000 € | 3 000 € | 93 m² | 5 | Voir |
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279 900 € | 2 946 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7 Rue Du Jeu D Arc | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 25/06/2025 | 42 All De La Mare A Dumez | 354 000 € | 98 m² | 3 612 € |
| 23/06/2025 | 24 Rue Racine | 282 400 € | 89 m² | 3 173 € |
| 20/06/2025 | 3 Pl Des Chataigniers | 273 000 € | 92 m² | 2 967 € |
| 02/06/2025 | 42 Av Du Drap D Or | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Anne Franck | 269 900 € | 78 m² | 3 460 € |
| 21/05/2025 | 1 Av Robert Badinter | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 17/04/2025 | 20 Rle Des Filoirs | 304 000 € | 71 m² | 4 282 € |
| 14/03/2025 | 8b Av De L'eau Bonne Prolongee | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Du Brabant | 304 000 € | 90 m² | 3 378 € |
| 14/02/2025 | 25 Av De Montmorency | 302 600 € | 84 m² | 3 602 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Des Bergamottes | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 03/02/2025 | 2e Che Des Joncs | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue Le Patis | 274 000 € | 85 m² | 3 224 € |
| 22/01/2025 | 2d Che Des Joncs | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |