297 600 €
T5
104 m²
DAMMARTIN EN GOELE
77230
-12%
vs marché
2 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 600 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
DAMMARTIN EN GOELE (77230) • ouest-centre-sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 815 €
Prix net vendeur
284 785 €
Frais de notaire
+21 359 €
Émoluments
3 207 €
Droits & taxes
16 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 959 €
Capital à emprunter
318 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 320 208 € | 33 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 335 760 € | 48 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 364 320 € | 77 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 108 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 144 037 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
13 728 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAMMARTIN EN GOELE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAMMARTIN EN GOELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DAMMARTIN EN GOELE
2 845-2 995€
88j
2 961-3 111€
182j
3 141-3 291€
62j
3 282-3 432€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DAMMARTIN EN GOELE
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298 900 € | 2 930 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T7 JUILLY
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299 000 € | 2 931 € | 102 m² | 7 | Voir |
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T7 JUILLY
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299 000 € | 2 931 € | 102 m² | 7 | Voir |
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T5 DAMMARTIN EN GOELE
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299 300 € | 2 878 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 42 All De La Mare A Dumez | 354 000 € | 98 m² | 3 612 € |
| 23/06/2025 | 24 Rue Racine | 282 400 € | 89 m² | 3 173 € |
| 20/06/2025 | 3 Pl Des Chataigniers | 273 000 € | 92 m² | 2 967 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Du Brabant | 304 000 € | 90 m² | 3 378 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Maria Deraismes | 345 000 € | 106 m² | 3 255 € |
| 14/02/2025 | 25 Av De Montmorency | 302 600 € | 84 m² | 3 602 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Des Bergamottes | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 03/02/2025 | 2e Che Des Joncs | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 29/01/2025 | 12 All Des Api Rose | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue Le Patis | 274 000 € | 85 m² | 3 224 € |
| 22/01/2025 | 2d Che Des Joncs | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Nelson Mandela | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 07/01/2025 | 10 Av De L'eau Bonne Prolongee | 331 513 € | 84 m² | 3 947 € |
| 02/01/2025 | 55 Av Du Drap D Or | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 02/01/2025 | 12 Rue Francoise Sagan | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |