379 000 €
T7
170 m²
DAMMARTIN EN GOELE
77230
-32%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
DAMMARTIN EN GOELE (77230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 577 €
Prix net vendeur
364 423 €
Frais de notaire
+26 820 €
Émoluments
3 970 €
Droits & taxes
21 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 820 €
Capital à emprunter
405 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 851 €/mois | 14 700 €/mois | 407 484 € | 42 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 427 320 € | 62 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 504 000 € | 138 762 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 548 400 € | 183 162 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
22 440 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DAMMARTIN EN GOELE ↘ -4.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, DAMMARTIN EN GOELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, DAMMARTIN EN GOELE
2 643-2 793€
116j
2 797-2 947€
114j
3 040-3 190€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2 Che Des Postes | 530 000 € | 173 m² | 3 064 € |
| 27/12/2024 | 48 Rte D Eve | 300 000 € | 139 m² | 2 158 € |
| 16/12/2024 | 1 All Des Doyennes | 313 500 € | 140 m² | 2 239 € |
| 27/09/2024 | 53 Av Du Drap D Or | 455 000 € | 155 m² | 2 935 € |
| 28/08/2024 | 89 Av Du Drap D Or | 375 000 € | 139 m² | 2 698 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Jacqueline Auriol | 402 000 € | 137 m² | 2 934 € |
| 12/03/2024 | 10 Pl Des Chataigniers | 408 000 € | 147 m² | 2 776 € |
| 22/02/2024 | 95 Av Du Drap D Or | 380 000 € | 175 m² | 2 171 € |
| 08/02/2024 | 16b Cr Dit Des Corbeaux | 256 500 € | 188 m² | 1 364 € |
| 07/09/2023 | 10 Av Du Marechal Leclerc | 550 000 € | 144 m² | 3 819 € |
| 17/05/2023 | 8 Rue Philippe Le Hurepel | 374 500 € | 170 m² | 2 203 € |
| 09/05/2023 | 32b Av Du Marechal Leclerc | 550 000 € | 197 m² | 2 792 € |
| 03/05/2023 | 46 All De La Herse D Or | 363 500 € | 157 m² | 2 315 € |
| 24/04/2023 | 20ter Rue Belle Angevine | 495 000 € | 173 m² | 2 861 € |