268 900 €
T4
93 m²
DAMMARTIN EN GOELE
77230
-19%
vs marché
2 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
DAMMARTIN EN GOELE (77230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 805 €
Prix net vendeur
256 095 €
Frais de notaire
+19 391 €
Émoluments
2 932 €
Droits & taxes
15 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 291 €
Capital à emprunter
288 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 30 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 759 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
12 276 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAMMARTIN EN GOELE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAMMARTIN EN GOELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MARD
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269 522 € | 2 779 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 NANTOUILLET
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270 500 € | 2 678 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTOUILLET
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270 500 € | 2 678 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTOUILLET
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270 500 € | 2 678 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTOUILLET
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270 500 € | 2 678 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTOUILLET
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270 500 € | 2 678 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTOUILLET
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270 500 € | 2 678 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTOUILLET
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270 500 € | 2 678 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTOUILLET
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270 500 € | 2 678 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTOUILLET
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270 500 € | 2 678 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTOUILLET
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270 500 € | 2 678 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTOUILLET
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270 500 € | 2 678 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 LONGPERRIER
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270 900 € | 3 010 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 DAMMARTIN EN GOELE
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270 900 € | 3 078 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MARD
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270 900 € | 2 977 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 42 All De La Mare A Dumez | 354 000 € | 98 m² | 3 612 € |
| 23/06/2025 | 24 Rue Racine | 282 400 € | 89 m² | 3 173 € |
| 20/06/2025 | 3 Pl Des Chataigniers | 273 000 € | 92 m² | 2 967 € |
| 02/06/2025 | 42 Av Du Drap D Or | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Anne Franck | 269 900 € | 78 m² | 3 460 € |
| 21/05/2025 | 1 Av Robert Badinter | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Du Brabant | 304 000 € | 90 m² | 3 378 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Maria Deraismes | 345 000 € | 106 m² | 3 255 € |
| 14/02/2025 | 25 Av De Montmorency | 302 600 € | 84 m² | 3 602 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Des Bergamottes | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 03/02/2025 | 2e Che Des Joncs | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue Le Patis | 274 000 € | 85 m² | 3 224 € |
| 22/01/2025 | 2d Che Des Joncs | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Nelson Mandela | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 07/01/2025 | 10 Av De L'eau Bonne Prolongee | 331 513 € | 84 m² | 3 947 € |