109 000 €
T2
33 m²
DAMMARTIN EN GOELE
77230
-10%
vs marché
3 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
DAMMARTIN EN GOELE (77230) • ouest-centre-sud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 170 €
Prix net vendeur
102 830 €
Frais de notaire
+8 878 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 878 €
Capital à emprunter
117 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 17 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 159 300 € | 53 210 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
4 356 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DAMMARTIN EN GOELE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DAMMARTIN EN GOELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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110 000 € | 3 438 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 DAMMARTIN EN GOELE
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110 000 € | 3 667 € | 30 m² | 2 | Voir |
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115 000 € | 2 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 34 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue De La Liberation | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |
| 23/05/2025 | 34 Rue Du General De Gaulle | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Lavollee | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue Dussolie | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 18/03/2025 | 67 Av Du Marechal Leclerc | 154 000 € | 41 m² | 3 756 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Du General De Gaulle | 104 000 € | 51 m² | 2 039 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Abel Chenevat | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 22/01/2025 | 32 Rue Ganneval | 195 000 € | 53 m² | 3 679 € |
| 30/12/2024 | 25 Rue De Meaux | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 30/12/2024 | 25 Rue De Meaux | 132 000 € | 49 m² | 2 694 € |
| 27/12/2024 | 31 Rue Du General De Gaulle | 2 522 000 € | 30 m² | 84 067 € |
| 27/12/2024 | 55 Rue Du General De Gaulle | 2 522 000 € | 40 m² | 63 050 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue Abel Chenevat | 156 000 € | 37 m² | 4 216 € |
| 15/11/2024 | 34 Rue Du General De Gaulle | 152 500 € | 44 m² | 3 466 € |