119 000 €
T5
96 m²
DAMPIERRE LES BOIS
25490
-40%
vs marché
1 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
DAMPIERRE LES BOIS (25490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,65%
12 672 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAMPIERRE LES BOIS ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAMPIERRE LES BOIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 11 Rue Des Pommiers | 175 400 € | 95 m² | 1 846 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue De La Rougeole | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 04/10/2024 | 36b Rue De La Rougeole | 38 000 € | 87 m² | 437 € |
| 09/09/2024 | 26 Rue Des Bruyeres | 171 000 € | 85 m² | 2 012 € |
| 26/07/2024 | 15 Imp De La Carriere | 189 700 € | 98 m² | 1 936 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Sous Le Comte | 226 000 € | 113 m² | 2 000 € |
| 24/06/2024 | 21a Rue De Fesches Le Chatel | 175 900 € | 81 m² | 2 172 € |
| 11/01/2024 | 1 Rue De Bellevue | 219 480 € | 94 m² | 2 335 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue Des Pommiers | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 21/09/2023 | 16 Imp De La Carriere | 121 000 € | 90 m² | 1 344 € |
| 18/09/2023 | 12 Imp De La Carriere | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 22/07/2023 | 21 Rue Des Minerais | 238 180 € | 88 m² | 2 707 € |
| 02/06/2023 | 25 Rue Du Gros Pre | 156 950 € | 82 m² | 1 914 € |
| 30/05/2023 | 13 Rue Du Stade | 210 800 € | 77 m² | 2 738 € |
| 13/04/2023 | 1 Rue Du Parcours | 45 000 € | 84 m² | 536 € |