197 590 €
T6
185 m²
DAMPIERRE SUR AVRE
28350
-35%
vs marché
1 068
€/m²
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Maison • 6 pièces • 185 m²
DAMPIERRE SUR AVRE (28350)
Terrain
185 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 590 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 600 €
Prix net vendeur
189 990 €
Frais de notaire
+14 857 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 447 €
Capital à emprunter
212 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 213 276 € | 22 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 223 680 € | 32 478 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,36%
24 420 €/an
Rendement net
7,86%
après charges
Cashflow
+159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Che De Breharville | 170 000 € | 161 m² | 1 056 € |
| 13/09/2024 | 14 Rte D'islou | 228 000 € | 159 m² | 1 434 € |
| 02/12/2023 | 2 La Ferme De Beaulieu | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |
| 15/11/2023 | 20q Cote De Dampierre | 100 000 € | 148 m² | 676 € |