182 000 €
T5
98 m²
DAMPIERRE SUR AVRE
28350
+14%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
DAMPIERRE SUR AVRE (28350)
Terrain
2 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
12 936 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAMPIERRE SUR AVRE ↗ +2.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAMPIERRE SUR AVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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166 000 € | 1 785 € | 93 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 29 Rte De Notre Dame Des Puits | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 15/01/2025 | 13 Rte De Notre Dame Des Puits | 177 400 € | 113 m² | 1 570 € |
| 10/01/2025 | 10 Rte De L'avre | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 30/10/2024 | 5 Che De Tillieres | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 17/10/2024 | 1 Che De La Mare Des Bois | 102 000 € | 97 m² | 1 052 € |
| 08/12/2023 | 2 Cote De Dampierre | 276 000 € | 117 m² | 2 359 € |
| 05/05/2023 | 6 Che De L'eglise | 195 500 € | 91 m² | 2 148 € |