294 000 €
T5
163 m²
DAMPIERRE SUR AVRE
28350
+10%
vs marché
1 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
DAMPIERRE SUR AVRE (28350) • Dampierre-sur-Avre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 308 €
Prix net vendeur
282 692 €
Frais de notaire
+21 215 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 215 €
Capital à emprunter
315 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 316 512 € | 32 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 331 920 € | 48 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 391 440 € | 107 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 423 900 € | 140 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
21 516 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAMPIERRE SUR AVRE ↗ +2.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAMPIERRE SUR AVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DAMPIERRE SUR AVRE
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294 000 € | 1 804 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 DAMPIERRE SUR AVRE
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294 000 € | 1 804 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T8 ST LUBIN DES JONCHERETS
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294 000 € | 1 804 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T6 DAMPIERRE SUR AVRE
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292 000 € | 1 780 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T7 DAMPIERRE SUR AVRE
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270 000 € | 1 646 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 DAMPIERRE SUR AVRE
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270 000 € | 1 646 € | 164 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Che De Breharville | 170 000 € | 161 m² | 1 056 € |
| 13/09/2024 | 14 Rte D'islou | 228 000 € | 159 m² | 1 434 € |
| 02/12/2023 | 2 La Ferme De Beaulieu | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |
| 15/11/2023 | 20q Cote De Dampierre | 100 000 € | 148 m² | 676 € |
| 09/11/2023 | 3 Che De La Mare Des Bois | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |