125 437 €
T3
49 m²
DANGE ST ROMAIN
86220
+85%
vs marché
2 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 437 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
DANGE ST ROMAIN (86220)
Terrain
4 242 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 437 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 973 €
Prix net vendeur
119 464 €
Frais de notaire
+10 020 €
Émoluments
1 622 €
Droits & taxes
7 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 457 €
Capital à emprunter
135 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 135 996 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 142 560 € | 20 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 32 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 60 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
6 468 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DANGE ST ROMAIN ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DANGE ST ROMAIN
|
125 437 € | 2 560 € | 49 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 Chatre | 28 000 € | 40 m² | 700 € |
| 06/03/2025 | 1 Pl De La Promenade | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Du Stade | 112 000 € | 67 m² | 1 672 € |
| 28/11/2024 | 27b Av De L'europe | 37 000 € | 65 m² | 569 € |
| 13/09/2024 | 3 Les Morins | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 06/09/2024 | 17 Rue Le Ruisseau | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue De Mamer | 66 500 € | 63 m² | 1 056 € |
| 14/05/2024 | 17 Rte Du Rond | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 29/03/2024 | 27 Art Ancienne Rte D Oyre | 36 900 € | 40 m² | 923 € |
| 15/02/2024 | 33 Rte De Vaux | 128 600 € | 65 m² | 1 978 € |
| 02/10/2023 | 53 Rte De Vaux | 84 000 € | 68 m² | 1 235 € |
| 08/09/2023 | 44b Av De L'europe | 32 000 € | 46 m² | 696 € |
| 17/07/2023 | 1 Les Guerins | 262 000 € | 50 m² | 5 240 € |
| 30/06/2023 | 16 Rue De La Gare | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |