171 707 €
T4
82 m²
DANGE ST ROMAIN
86220
+57%
vs marché
2 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 707 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
DANGE ST ROMAIN (86220)
Terrain
4 242 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 707 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 177 €
Prix net vendeur
163 530 €
Frais de notaire
+13 042 €
Émoluments
2 044 €
Droits & taxes
9 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 749 €
Capital à emprunter
184 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 185 472 € | 19 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 194 520 € | 28 246 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 44 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 82 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
10 824 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DANGE ST ROMAIN ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 63 Av De L'europe | 127 000 € | 74 m² | 1 716 € |
| 24/03/2025 | 11 Rue Jean Baptiste Jouandard | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 20/03/2025 | 4 Che Des Fouchers | 184 000 € | 93 m² | 1 978 € |
| 06/03/2025 | 1 Pl De La Promenade | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 28/02/2025 | 3 Rte Du Rond | 143 000 € | 82 m² | 1 744 € |
| 28/01/2025 | 127b Cite Aubery | 87 000 € | 71 m² | 1 225 € |
| 27/12/2024 | 44 Av De L'europe | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 26/12/2024 | 18 Rue Jean Baptiste Jouandard | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 23/12/2024 | 31e Rue Du Stade | 172 000 € | 102 m² | 1 686 € |
| 29/11/2024 | 10b Pl De Saint Romain | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Du Stade | 112 000 € | 67 m² | 1 672 € |
| 28/11/2024 | 27b Av De L'europe | 37 000 € | 65 m² | 569 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Ludovic Goulier | 102 000 € | 97 m² | 1 052 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Des Menants | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue De La Fosse A L'ane | 106 000 € | 76 m² | 1 395 € |