311 123 €
T4
128 m²
DANGE ST ROMAIN
86220
+82%
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 123 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
DANGE ST ROMAIN (86220)
Terrain
4 242 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 123 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 398 €
Prix net vendeur
297 725 €
Frais de notaire
+22 246 €
Émoluments
3 331 €
Droits & taxes
17 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 369 €
Capital à emprunter
333 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 334 740 € | 34 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 351 000 € | 50 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 380 880 € | 80 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 414 000 € | 113 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 148 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
16 896 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DANGE ST ROMAIN ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 8 Rue Antoinette Marie | 176 944 € | 116 m² | 1 525 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Le Ruisseau | 234 030 € | 112 m² | 2 090 € |
| 10/01/2025 | 50 Av De L'europe | 21 000 € | 118 m² | 178 € |
| 23/12/2024 | 31e Rue Du Stade | 172 000 € | 102 m² | 1 686 € |
| 07/11/2024 | 9 All Du Verger | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 03/10/2024 | 2 La Bataille | 326 000 € | 149 m² | 2 188 € |
| 26/03/2024 | 1 Rue Antoinette Marie | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 05/02/2024 | 29 Rue Ludovic Goulier | 185 000 € | 142 m² | 1 303 € |
| 19/01/2024 | 16 Av De L'europe | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 01/12/2023 | 16 Pl De Saint Romain | 122 500 € | 136 m² | 901 € |
| 08/09/2023 | 10 Chatre | 259 000 € | 119 m² | 2 176 € |
| 17/07/2023 | 2 Les Guerins | 262 000 € | 115 m² | 2 278 € |
| 06/07/2023 | 10 Res La Pelotiniere | 136 300 € | 138 m² | 988 € |
| 10/05/2023 | 85 Sq Rene Descartes | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 11/04/2023 | 65 Rte De Piolant | 135 000 € | 119 m² | 1 134 € |