162 359 €
T4
76 m²
DANGE ST ROMAIN
86220
+60%
vs marché
2 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 359 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
DANGE ST ROMAIN (86220)
Terrain
4 242 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 359 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 731 €
Prix net vendeur
154 628 €
Frais de notaire
+12 432 €
Émoluments
1 959 €
Droits & taxes
9 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 791 €
Capital à emprunter
174 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 175 476 € | 18 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 184 080 € | 26 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 199 620 € | 42 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 216 960 € | 59 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 77 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
10 032 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DANGE ST ROMAIN ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 63 Av De L'europe | 127 000 € | 74 m² | 1 716 € |
| 24/03/2025 | 11 Rue Jean Baptiste Jouandard | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 20/03/2025 | 4 Che Des Fouchers | 184 000 € | 93 m² | 1 978 € |
| 06/03/2025 | 1 Pl De La Promenade | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 28/02/2025 | 3 Rte Du Rond | 143 000 € | 82 m² | 1 744 € |
| 28/01/2025 | 127b Cite Aubery | 87 000 € | 71 m² | 1 225 € |
| 27/12/2024 | 44 Av De L'europe | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 26/12/2024 | 18 Rue Jean Baptiste Jouandard | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Du Stade | 112 000 € | 67 m² | 1 672 € |
| 29/11/2024 | 10b Pl De Saint Romain | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 28/11/2024 | 27b Av De L'europe | 37 000 € | 65 m² | 569 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Des Menants | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue De La Fosse A L'ane | 106 000 € | 76 m² | 1 395 € |
| 06/09/2024 | 17 Rue Le Ruisseau | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 18/07/2024 | 37 Rue Des Anciens Combattants | 152 500 € | 85 m² | 1 794 € |