157 500 €
T5
125 m²
DANGEAU
28160
-13%
vs marché
1 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
DANGEAU (28160) • Dangeau
Terrain
125 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 782 €
Prix net vendeur
150 718 €
Frais de notaire
+12 163 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 663 €
Capital à emprunter
169 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 170 352 € | 17 656 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 024 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,48%
16 500 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DANGEAU ↗ +61.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DANGEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 19 Rue De Brou A Bullou | 147 000 € | 117 m² | 1 256 € |
| 18/10/2024 | 37 Rue De Brou A Dangeau | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 03/07/2024 | 20 Pl De L Eglise A Dangeau | 95 000 € | 119 m² | 798 € |
| 23/03/2024 | 14 Le Ranger | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 16/12/2023 | 2b La Chesnaie | 235 150 € | 104 m² | 2 261 € |
| 18/08/2023 | 19 Rue De Brou A Dangeau | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 27/07/2023 | 5 Che Des Communes | 138 000 € | 119 m² | 1 160 € |
| 26/07/2023 | 6 La Tremblaye | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 16/05/2023 | 15 Rue Philippe De Courcillon | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |
| 27/04/2023 | 4 La Tremblaye | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 27/04/2023 | 12 Coupigny | 77 000 € | 109 m² | 706 € |