26 500 €
T2
42 m²
DANGEAU
28160
-64%
vs marché
631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit26 500 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
DANGEAU (28160)
Terrain
640 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 262 €
Prix net vendeur
25 238 €
Frais de notaire
+3 447 €
Émoluments
608 €
Droits & taxes
1 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 947 €
Capital à emprunter
29 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 30 072 € | 3 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 31 560 € | 4 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 190 €/mois | 576 €/mois | 34 200 € | 7 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 155 €/mois | 470 €/mois | 37 200 € | 10 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 134 €/mois | 406 €/mois | 40 200 € | 13 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,92%
5 544 €/an
Rendement net
12,90%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DANGEAU ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DANGEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 Rue De Brou A Bullou | 44 000 € | 45 m² | 978 € |
| 05/12/2024 | 4 Pl De L Eglise A Dangeau | 101 000 € | 60 m² | 1 683 € |
| 03/09/2024 | 11b Le Ranger | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |
| 23/07/2024 | 5 Cormeray | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |
| 20/06/2024 | 11 Rue St Blaise | 56 500 € | 32 m² | 1 766 € |
| 15/06/2024 | 6 Rle Du Cimetiere | 30 000 € | 33 m² | 909 € |
| 30/04/2024 | 14 Rue D Illiers A Dangeau | 62 000 € | 50 m² | 1 240 € |
| 27/04/2024 | 9 Chahuteau | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 04/04/2024 | 19 Eguilly A Dangeau | 43 000 € | 50 m² | 860 € |
| 13/02/2024 | 27 Rue De Brou A Dangeau | 63 000 € | 41 m² | 1 537 € |
| 31/01/2024 | 21 Eguilly A Dangeau | 28 000 € | 25 m² | 1 120 € |
| 29/12/2023 | 42 Rue De Brou A Dangeau | 110 150 € | 61 m² | 1 806 € |
| 06/10/2023 | 4 Rue Du Patis | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 06/09/2023 | 4 La Chesnaie | 91 000 € | 55 m² | 1 655 € |
| 30/08/2023 | 16 Feugeray | 76 000 € | 30 m² | 2 533 € |