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82 000 €
T3 965 m²
DANGEAU 28160
-95% vs marché
85 €/m²

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Maison • 3 pièces • 965 m²

TRAVAUX
DANGEAU (28160) • Dangeau
Jardin Garage
DPE E 317 kWh/m²
GES C 18 kg CO₂

À la vente, maison à rénover en campagne de Dangeau avec un garage indépendant. Terrain 965m².Cette maison comprend actuellement une cuisine, salle à manger, deux petites pièces de...

Quartier Dangeau

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 82 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -3 154 €
Prix net vendeur 78 846 €
Frais de notaire +7 233 €
Émoluments 1 232 €
Droits & taxes 4 651 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 89 233 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 89 233 €
Capital à emprunter 89 233 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 783 €/mois 2 373 €/mois 93 960 € 13 651 € 3,20%
15 ans 566 €/mois 1 715 €/mois 101 880 € 21 571 € 3,30%
20 ans 462 €/mois 1 400 €/mois 110 880 € 30 571 € 3,40%
25 ans 400 €/mois 1 212 €/mois 120 000 € 39 691 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
155,34%
127 380 €/an
Rendement net
99,49%
après charges
Cashflow
+6 829 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 10 615 €/an
Charges copro. NR 5 790 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 8 917 €/an
GLI (2,5%) 3 185 €/an
Vacance locative 10 611 €/an
Total charges 39 268 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
90% moins cher

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

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Dynamique marché

Maison 3 pièces, DANGEAU Favorable acheteur
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Agence Prix Écart
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).