84 200 €
T5
100 m²
DANGY
50750
-36%
vs marché
842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 200 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
DANGY (50750)
Terrain
580 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 010 €
Prix net vendeur
80 190 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 526 €
Capital à emprunter
91 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 91 896 € | 9 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 96 360 € | 13 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 104 580 € | 22 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 113 760 € | 31 387 € | 3,40% |
| 25 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 123 000 € | 40 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,68%
13 200 €/an
Rendement net
9,89%
après charges
Cashflow
+222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DANGY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 2 Le Blot | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Des Etangs | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Des Chevaliers | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 25/07/2024 | 26 Rte Des Tisserands | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 05/06/2024 | 3 Rue Des Chesnais | 162 500 € | 110 m² | 1 477 € |
| 03/02/2024 | 17 Rte Des Tisserands | 62 500 € | 119 m² | 525 € |
| 08/12/2023 | 8 Rue Du Clos Gueret | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 29/11/2023 | 1 Rte Des Tisserands | 78 500 € | 92 m² | 853 € |
| 20/07/2023 | 3 La Houssiniere Bernard | 136 000 € | 100 m² | 1 360 € |
| 19/07/2023 | 3 Rue Du 27 Juillet 1944 | 124 000 € | 94 m² | 1 319 € |
| 12/05/2023 | 21 Rue Saint Martin | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |