64 500 €
T5
91 m²
DANIZY
02800
-40%
vs marché
709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 500 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
DANIZY (02800)
Terrain
252 m²
Jardin
Chauffage fuel
DPE
E
253 kWh/m²
GES
E
60 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 071 €
Prix net vendeur
61 429 €
Frais de notaire
+6 039 €
Émoluments
1 065 €
Droits & taxes
3 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 539 €
Capital à emprunter
70 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 70 812 € | 7 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 74 280 € | 10 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 80 640 € | 17 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 87 600 € | 24 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 94 800 € | 31 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,62%
12 012 €/an
Rendement net
11,73%
après charges
Cashflow
+277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DANIZY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DANIZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DANIZY
371-521€
36j
574-724€
163j
1 025-1 175€
288j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 19 Rue Du Glanard | 82 000 € | 102 m² | 804 € |
| 13/11/2024 | 3 Pl De La Mairie | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 04/10/2024 | 104 Rue De Crecy | 113 500 € | 72 m² | 1 576 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Du Chateau | 89 500 € | 81 m² | 1 105 € |
| 24/08/2024 | 34 Rue Du Cure | 83 000 € | 75 m² | 1 107 € |
| 30/07/2024 | 107 Rue De Crecy | 87 900 € | 90 m² | 977 € |
| 06/06/2024 | 18 Rue Du Chateau | 88 000 € | 83 m² | 1 060 € |
| 25/01/2024 | 15 Rue Du Chateau | 105 500 € | 82 m² | 1 287 € |
| 24/03/2023 | 25 Rue Lucien Dardenne | 137 800 € | 82 m² | 1 680 € |