304 545 €
T4
89 m²
DANNEMOIS
91490
+16%
vs marché
3 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 545 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
DANNEMOIS (91490)
Terrain
432 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 545 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 502 €
Prix net vendeur
290 043 €
Frais de notaire
+21 719 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 264 €
Capital à emprunter
326 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 327 600 € | 33 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 343 560 € | 49 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 372 600 € | 78 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 405 120 € | 111 483 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 144 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
11 748 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DANNEMOIS ↗ +16.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DANNEMOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DANNEMOIS
3 069-3 219€
48j
3 222-3 372€
39j
3 361-3 511€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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4 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2024 | 5053 Rue Gatellier | 255 900 € | 104 m² | 2 461 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue Bardeau | 254 000 € | 86 m² | 2 953 € |
| 11/10/2023 | 43ter Rue Du Moulin | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 07/04/2023 | 10 Rue Du Moulin | 252 650 € | 108 m² | 2 339 € |