329 000 €
T5
85 m²
DANNEMOIS
91490
+26%
vs marché
3 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
DANNEMOIS (91490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
11 220 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDélais de vente
Maison 5 pièces, DANNEMOIS
2 833-2 983€
93j
3 140-3 290€
34j
3 346-3 496€
49j
3 442-3 592€
279j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MILLY LA FORET
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342 123 € | 3 801 € | 90 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ONCY SUR ECOLE
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314 823 € | 3 460 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 ONCY SUR ECOLE
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343 455 € | 3 401 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 ONCY SUR ECOLE
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345 000 € | 3 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MILLY LA FORET
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312 900 € | 3 477 € | 90 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 5053 Rue Gatellier | 255 900 € | 104 m² | 2 461 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue Bardeau | 254 000 € | 86 m² | 2 953 € |
| 11/10/2023 | 43ter Rue Du Moulin | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |