384 760 €
Maison
143 m²
DAOULAS
29460
+52%
vs marché
2 691
€/m²
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Maison • 143 m²
DAOULAS (29460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 569 €
Prix net vendeur
368 191 €
Frais de notaire
+27 079 €
Émoluments
4 006 €
Droits & taxes
21 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 839 €
Capital à emprunter
411 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 413 532 € | 42 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 433 560 € | 62 905 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 470 340 € | 99 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 785 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
18 876 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
11 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 15b Rue Du Veillenec | 406 000 € | 136 m² | 2 985 € |
| 09/01/2025 | 11 Rte De Saint Urbain | 203 000 € | 122 m² | 1 664 € |
| 14/12/2024 | 1 Rue Karn Ar March | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Du Parc | 165 000 € | 125 m² | 1 320 € |
| 21/08/2024 | 9 Saint Roch | 410 000 € | 171 m² | 2 398 € |
| 03/08/2024 | 14 Rue De La Cite | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 06/07/2024 | 4 Rue De La Cite | 172 400 € | 143 m² | 1 206 € |
| 21/06/2024 | 5002 Rue Du Valy | 300 000 € | 167 m² | 1 796 € |
| 03/01/2024 | 9 Lot Du Vern Deredec | 204 000 € | 133 m² | 1 534 € |
| 21/10/2023 | 21 Rue Du Veillenec | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 30/08/2023 | 5b Rte De La Gare | 191 200 € | 118 m² | 1 620 € |