478 500 €
T5
160 m²
DAOULAS
29460
+24%
vs marché
2 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 500 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
DAOULAS (29460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 404 €
Prix net vendeur
460 096 €
Frais de notaire
+33 383 €
Émoluments
4 888 €
Droits & taxes
27 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 883 €
Capital à emprunter
511 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 118 €/mois | 18 539 €/mois | 513 912 € | 53 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 491 €/mois | 13 609 €/mois | 538 920 € | 78 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 584 640 € | 123 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 635 520 € | 174 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 688 200 € | 227 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
21 120 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAOULAS ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAOULAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 15b Rue Du Veillenec | 406 000 € | 136 m² | 2 985 € |
| 21/08/2024 | 9 Saint Roch | 410 000 € | 171 m² | 2 398 € |
| 06/07/2024 | 4 Rue De La Cite | 172 400 € | 143 m² | 1 206 € |
| 21/06/2024 | 5002 Rue Du Valy | 300 000 € | 167 m² | 1 796 € |
| 24/04/2024 | 7 Rte De Brest | 232 250 € | 176 m² | 1 320 € |
| 03/01/2024 | 9 Lot Du Vern Deredec | 204 000 € | 133 m² | 1 534 € |