99 900 €
T3
62 m²
DARGNIES
80570
-14%
vs marché
1 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
DARGNIES (80570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
8 184 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DARGNIES ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DARGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 30 Rue Pierre De Coubertin | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Armel Depoilly | 263 000 € | 75 m² | 3 507 € |
| 19/11/2024 | 35 Rue Jules Ferry | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 19/10/2024 | 11 Rue Du 8 Mai 1945 | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 17/10/2024 | 3 Imp Epine Toinot | 168 000 € | 58 m² | 2 897 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Du Marechal Leclerc | 37 000 € | 65 m² | 569 € |
| 14/09/2024 | 16 Rue Du Bel Air | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 04/06/2024 | 10 Rue Pierre De Coubertin | 135 500 € | 76 m² | 1 783 € |
| 07/02/2024 | 9 Rue Jean Rostand | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 26/01/2024 | 19 Rue Voltaire | 98 000 € | 52 m² | 1 885 € |
| 13/01/2024 | 17 Rue Jules Ferry | 35 000 € | 58 m² | 603 € |
| 27/12/2023 | 1 Rue Henri Barbusse | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 04/08/2023 | 6 Rue De Cornehotte | 122 000 € | 68 m² | 1 794 € |
| 04/07/2023 | 15 Rue Henri Barbusse | 92 800 € | 49 m² | 1 894 € |
| 24/03/2023 | 29 Rue De La Republique | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |